Budget immobilier : chiffrer l’entrée, l’occupation et la sortie

Commencer par la somme à mobiliser

En achat, chiffrez le prix du bien, les frais d’acquisition et les travaux immédiats, puis indiquez la part financée par l’apport et celle couverte par le prêt. Pour la trésorerie initiale, listez les sommes à payer à chaque date et retranchez seulement les montants effectivement financés par le prêt. Sur la durée, le total du crédit comprend déjà le capital remboursé : ne l’ajoutez pas une seconde fois au prix financé. Gardez une marge pour les dépenses restant à votre charge.

En location, distinguez frais réellement dépensés et dépôt de garantie potentiellement restitué. Le budget de déménagement reste un poste distinct. Une capacité mensuelle suffisante ne garantit pas que la somme nécessaire à l’entrée soit disponible.

Références : [1][2]

Séparer les charges du logement et le financement

Identifiez taxe foncière, assurance, entretien et charges non déjà comprises dans une estimation globale. Les outils de cuisine, toiture ou extension sont des devis pédagogiques par poste : ne les additionnez pas à une rénovation globale qui les inclut.

Pour comparer deux crédits, le TAEG décrit les coûts obligatoires dans son périmètre. Pour reconstruire l’amortissement, utilisez le taux nominal prévu par l’offre. Le total du crédit affiché dans ce guide comprend déjà une assurance : si vous utilisez aussi le calculateur d’assurance emprunteur, vérifiez les hypothèses et ne comptez pas deux fois les mêmes cotisations. Le détail du prêt et son échéancier restent les documents de référence.

Références : [2]

Choisir le bon dossier pour la question restante

Le dossier sur les prix immobiliers explique les indices et la recherche de comparables locaux. Il ne prédit pas une plus-value. Le dossier achat-location compare, lui, trésorerie et patrimoine final sur un horizon identique.

Faites varier au moins une hypothèse défavorable : travaux supplémentaires, revente plus faible ou départ anticipé. Le but est de voir si le projet reste supportable, pas de faire apparaître à tout prix un achat gagnant.

Références : [3][1]

Questions fréquentes

Sources, portée et limites

Les références étayent les points indiqués, sans certifier tous les prix ni toutes les hypothèses. Une date de consultation documentaire n’est ni une date de publication ni une validation professionnelle. Lire la méthode · Signaler une erreur

1. Comment faire ses comptes ?

   Banque de France / Mes questions d’argent

   Portée : Séparer ressources, dépenses fixes, variables et occasionnelles ; suivre les dates de paiement et ajuster les prévisions.

   Limites : Méthode de gestion, pas barème des prix ni règle de répartition universelle.

2. À quoi correspond le taux annuel effectif global (TAEG) ?

   Ministère de l’Économie

   Portée : TAEG = indicateur de comparaison incluant intérêts et coûts obligatoires du crédit.

   Limites : Ne remplace pas le taux nominal pour calculer une annuité ; offre et échéancier restent nécessaires.

3. Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens, T2 2026

   Insee

   Portée : Baisse trimestrielle CVS de 1,0 %, annuelle de 0,8 % ; appartements -0,1 %, maisons -1,3 % sur un an.

   Limites : Provisoire, France hors Mayotte ; ne décrit ni le neuf ni le prix exact d’un logement.