Combien coûte un crédit immobilier ?
Avec un taux moyen de 3,11 % (Banque de France, mai 2026) et l’assurance emprunteur, un prêt de 200 000 € sur 20 ans coûte ~89 600 € d’intérêts et d’assurance — soit 1 206 €/mois et un total de 289 600 € remboursés.
200 000 € en moyenne pour un achat en 2026 ; ajustez selon votre projet (prix − apport).
Moyenne Banque de France (mai 2026) : 3,11 % ; 20 ans : ~3,35 % ; 25 ans : ~3,55 % (août 2026).
Assurance groupe : 0,2-0,5 % du capital emprunté par an ; délégation d’assurance : souvent moins.
Répartition du coût
Scénarios
Appliquez un profil type — vous pouvez ensuite ajuster chaque variable.
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Capital remboursé | 833 € | 10 000 € | 200 000 € |
| Intérêts | 311 € | 3 735 € | 74 695 € |
| Assurance | 56,67 € | 680 € | 13 600 € |
| Total | 1 201 € | 14 415 € | 288 295 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Montant emprunté
200 000 € en moyenne pour un achat en 2026 ; ajustez selon votre projet (prix − apport).
Taux d’intérêt annuel
Moyenne Banque de France (mai 2026) : 3,11 % ; 20 ans : ~3,35 % ; 25 ans : ~3,55 % (août 2026).
Taux d’assurance emprunteur
Assurance groupe : 0,2-0,5 % du capital emprunté par an ; délégation d’assurance : souvent moins.
Pourquoi ce calcul ?
Le taux affiché ne dit pas tout : l’assurance emprunteur (0,2-0,5 % du capital) et la durée changent fortement le coût total. Ce Coofinomètre calcule la mensualité exacte et le coût total du crédit (capital + intérêts + assurance) selon votre projet.
Comment réduire la facture
- Le taux n’est pas tout : l’assurance emprunteur représente 20-30 % du coût total — comparez la délégation.
- Raccourcir la durée de 25 à 20 ans n’augmente la mensualité que de ~10 % mais économise 20-30 % d’intérêts.
- Le taux d’usure (jusqu’à 5,29 % au 3e trimestre 2026) borne le taux maximum légal, assurance comprise.
- Un courtier fait souvent gagner 0,10-0,20 point de taux et négocie l’assurance : utile sur les gros dossiers.
Comparer pour mieux choisir
15 vs 25 ans
Passer de 25 à 15 ans réduit les intérêts de 40-50 % mais augmente la mensualité de ~40 %.
Assurance groupe vs délégation
La délégation d’assurance (0,15-0,30 %) économise souvent 5 000-15 000 € sur 20 ans par rapport au contrat groupe (0,34-0,50 %).
Questions fréquentes
Combien coûte un crédit immobilier en 2026 ?
Le taux moyen est de 3,11 % (Banque de France, mai 2026) ; CAFPI mesure 3,37 % sur 20 ans en juin 2026. Pour 200 000 € sur 20 ans, le coût total (intérêts + assurance) dépasse 89 000 €.
Comment se calcule la mensualité ?
Mensualité = capital × taux mensuel / (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mensualités), plus l’assurance (~0,34 % du capital par an). Le Coofinomètre applique exactement cette formule.
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Oui pour la plupart des prêts (exigée par la banque), mais la loi permet la délégation : choisir un contrat concurrent peut économiser 30-60 % sur ce poste, soit 5 000-15 000 € sur 20 ans.
Quel est le taux d’usure en 2026 ?
Le taux d’usure (taux maximum légal, assurance comprise) atteint 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus au 3e trimestre 2026 (Banque de France, relayé par les courtiers). Les taux actuels en sont loin.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-08
Les sources officielles et les hypothèses de calcul sont séparées. Les montants par défaut sont modifiables et ne remplacent ni un devis ni un conseil professionnel. Voir notre méthode. Signaler une erreur sur ce calcul.
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