Combien coûte une résidence secondaire par an ?
Le scénario par défaut coûte 13 090 € par an, hors emprunt et revenus locatifs : achat amorti, taxes locales, assurance, énergie, entretien et travaux. Le coût dépend surtout du prix d’achat, de la commune et du temps d’occupation.
Prix d’achat moyen : 150 000-400 000 € selon le marché (littoral ~3 000-5 000 €/m²). Exemple : 200 000 € → 8 000 €/an sur 25 ans.
Moyenne nationale 2025 : 1 090 € pour une maison, 865 € pour un appartement (fourchettes 900-1 500 € selon la commune).
Maintenue pour les résidences secondaires, en hausse ; majoration possible de 5 à 60 % dans les communes en zone tendue (Service-Public).
Prime plus élevée qu’en résidence principale (inoccupation) : 300-600 €/an.
Ménage, jardin, petites réparations entre les séjours : 400-1 000 €/an.
Factures à maintenir même inoccupée (hors gel, surveillance) : 800-2 000 €/an.
Rénovation, toiture, mise aux normes : 10 000-50 000 € au départ, amortis ici sur 20 ans.
Répartition du coût
Scénarios
Appliquez un profil type — vous pouvez ensuite ajuster chaque variable.
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Achat amorti | 667 € | 8 000 € | 8 000 € |
| Taxe foncière + habitation | 158 € | 1 890 € | 1 890 € |
| Assurance | 33,33 € | 400 € | 400 € |
| Entretien & ménage | 50 € | 600 € | 600 € |
| Énergie | 100 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Travaux | 83,33 € | 1 000 € | 1 000 € |
| Total | 1 091 € | 13 090 € | 13 090 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Achat (amorti sur 25 ans)
Prix d’achat moyen : 150 000-400 000 € selon le marché (littoral ~3 000-5 000 €/m²). Exemple : 200 000 € → 8 000 €/an sur 25 ans.
Taxe foncière
Moyenne nationale 2025 : 1 090 € pour une maison, 865 € pour un appartement (fourchettes 900-1 500 € selon la commune).
Taxe d’habitation
Maintenue pour les résidences secondaires, en hausse ; majoration possible de 5 à 60 % dans les communes en zone tendue (Service-Public).
Assurance multirisque
Prime plus élevée qu’en résidence principale (inoccupation) : 300-600 €/an.
Entretien & ménage
Ménage, jardin, petites réparations entre les séjours : 400-1 000 €/an.
Énergie (électricité, chauffage)
Factures à maintenir même inoccupée (hors gel, surveillance) : 800-2 000 €/an.
Travaux (amortis)
Rénovation, toiture, mise aux normes : 10 000-50 000 € au départ, amortis ici sur 20 ans.
Pourquoi ce calcul ?
Une résidence secondaire génère des dépenses même lorsqu’elle est vide. Ce Coofinomètre estime le coût annuel de détention hors emprunt et hors revenus locatifs, en séparant achat amorti, taxes, assurance, énergie, entretien et travaux.
Comment réduire la facture
- Occuper ou louer le bien plusieurs mois par an fait baisser le coût net de détention.
- Anticiper la taxe d’habitation : les communes en zone tendue peuvent la majorer de 5 à 60 %.
- Un contrat d’entretien annuel (ménage, jardin, surveillance) évite les mauvaises surprises au retour.
- Mettre le chauffage en mode hors gel et souscrire une assurance adaptée à l’inoccupation.
Comparer pour mieux choisir
Posséder vs louer pour les vacances
Une semaine de location saisonnière coûte 800-2 000 € ; la possession revient à 10 000-25 000 €/an, rentable surtout si le bien est occupé ou loué une partie de l’année.
Littoral vs campagne
Les prix au m² littoraux (3 000-5 000 €/m², Le Figaro immobilier) pèsent surtout sur le poste achat ; la campagne ajoute entretien et énergie.
Questions fréquentes
Combien coûte une résidence secondaire par an ?
Le résultat par défaut est de 13 090 € par an. Il additionne 8 000 € d’achat amorti, les taxes locales, 400 € d’assurance, 600 € d’entretien, 1 200 € d’énergie et 1 000 € de travaux amortis ; le calcul exclut l’emprunt et les revenus locatifs.
Quels impôts locaux pour une résidence secondaire ?
Taxe foncière (moyenne 1 090 € pour une maison en 2025) et taxe d’habitation, maintenue pour les résidences secondaires et majorable de 5 à 60 % dans les communes en zone tendue (Service-Public).
Combien coûtent l’énergie et l’entretien ?
L’énergie se paie même inoccupée (maintien hors gel, surveillance) : 800-2 000 €/an. Entretien, ménage et petites réparations entre les séjours : 400-1 000 €/an.
Une résidence secondaire, bon investissement ?
La France compte 3,7 millions de résidences secondaires, 9,8 % du parc (SDES/ADEME). Le rendement locatif éventuel (2-4 %) ne couvre pas le coût de détention : c’est d’abord un choix d’usage, pas un placement.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-09-02
Les sources officielles et les hypothèses de calcul sont séparées. Les montants par défaut sont modifiables et ne remplacent ni un devis ni un conseil professionnel. Voir notre méthode. Signaler une erreur sur ce calcul.
- Nombre et part des résidences secondaires — SDES, via Batizoom ADEME ADEME (données SDES), 2025
- « Qui sont les propriétaires de résidences secondaires en France ? » — Le Monde (Les Décodeurs) Le Monde, 2026-02-14
- Taxe d’habitation sur les résidences secondaires — Service-Public.fr Service-Public.fr, 2026
- « Un appartement avec vue mer » — Le Figaro immobilier (guide d’achat) Le Figaro immobilier, 2025
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