Combien coûte une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire coûte 10 000 à 25 000 €/an : achat amorti sur 25 ans (200 000 € = 8 000 €/an), taxe foncière, taxe d’habitation, énergie, assurance et entretien, avant les semaines d’occupation.
Prix d’achat moyen : 150 000-400 000 € selon le marché (littoral ~3 000-5 000 €/m²). Exemple : 200 000 € → 8 000 €/an sur 25 ans.
Moyenne nationale 2025 : 1 090 € pour une maison, 865 € pour un appartement (fourchettes 900-1 500 € selon la commune).
Maintenue pour les résidences secondaires, en hausse ; majoration possible de 5 à 60 % dans les communes en zone tendue (Service-Public).
Prime plus élevée qu’en résidence principale (inoccupation) : 300-600 €/an.
Ménage, jardin, petites réparations entre les séjours : 400-1 000 €/an.
Factures à maintenir même inoccupée (hors gel, surveillance) : 800-2 000 €/an.
Rénovation, toiture, mise aux normes : 10 000-50 000 € au départ, amortis ici sur 20 ans.
Répartition du coût
Scénarios
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Achat amorti | 667 € | 8 000 € | 8 000 € |
| Taxe foncière + habitation | 158 € | 1 890 € | 1 890 € |
| Assurance | 33,33 € | 400 € | 400 € |
| Entretien & ménage | 50 € | 600 € | 600 € |
| Énergie | 100 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Travaux | 83,33 € | 1 000 € | 1 000 € |
| Total | 1 091 € | 13 090 € | 13 090 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Achat (amorti sur 25 ans)
Prix d’achat moyen : 150 000-400 000 € selon le marché (littoral ~3 000-5 000 €/m²). Exemple : 200 000 € → 8 000 €/an sur 25 ans.
Taxe foncière
Moyenne nationale 2025 : 1 090 € pour une maison, 865 € pour un appartement (fourchettes 900-1 500 € selon la commune).
Taxe d’habitation
Maintenue pour les résidences secondaires, en hausse ; majoration possible de 5 à 60 % dans les communes en zone tendue (Service-Public).
Assurance multirisque
Prime plus élevée qu’en résidence principale (inoccupation) : 300-600 €/an.
Entretien & ménage
Ménage, jardin, petites réparations entre les séjours : 400-1 000 €/an.
Énergie (électricité, chauffage)
Factures à maintenir même inoccupée (hors gel, surveillance) : 800-2 000 €/an.
Travaux (amortis)
Rénovation, toiture, mise aux normes : 10 000-50 000 € au départ, amortis ici sur 20 ans.
Pourquoi ce calcul ?
La France compte 3,7 millions de résidences secondaires, soit 9,8 % du parc de logements (SDES/ADEME). Achat amorti, impôts locaux, énergie, assurance, entretien et travaux : ce Coofinomètre chiffre le coût annuel de détention, hors emprunt.
Comment réduire la facture
- Occuper ou louer le bien plusieurs mois par an fait baisser le coût net de détention.
- Anticiper la taxe d’habitation : les communes en zone tendue peuvent la majorer de 5 à 60 %.
- Un contrat d’entretien annuel (ménage, jardin, surveillance) évite les mauvaises surprises au retour.
- Mettre le chauffage en mode hors gel et souscrire une assurance adaptée à l’inoccupation.
Comparer pour mieux choisir
Posséder vs louer pour les vacances
Une semaine de location saisonnière coûte 800-2 000 € ; la possession revient à 10 000-25 000 €/an, rentable surtout si le bien est occupé ou loué une partie de l’année.
Littoral vs campagne
Les prix au m² littoraux (3 000-5 000 €/m², Le Figaro immobilier) pèsent surtout sur le poste achat ; la campagne ajoute entretien et énergie.
Questions fréquentes
Combien coûte une résidence secondaire par an ?
10 000 à 25 000 €/an selon les hypothèses du Coofinomètre : achat amorti sur 25 ans (8 000 €/an pour 200 000 €), taxe foncière (900-1 500 €), taxe d’habitation, assurance, énergie, entretien et travaux.
Quels impôts locaux pour une résidence secondaire ?
Taxe foncière (moyenne 1 090 € pour une maison en 2025) et taxe d’habitation, maintenue pour les résidences secondaires et majorable de 5 à 60 % dans les communes en zone tendue (Service-Public).
Combien coûtent l’énergie et l’entretien ?
L’énergie se paie même inoccupée (maintien hors gel, surveillance) : 800-2 000 €/an. Entretien, ménage et petites réparations entre les séjours : 400-1 000 €/an.
Une résidence secondaire, bon investissement ?
La France compte 3,7 millions de résidences secondaires, 9,8 % du parc (SDES/ADEME). Le rendement locatif éventuel (2-4 %) ne couvre pas le coût de détention : c’est d’abord un choix d’usage, pas un placement.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-09
- Nombre et part des résidences secondaires — SDES, via Batizoom ADEME ADEME (données SDES), 2025
- « Qui sont les propriétaires de résidences secondaires en France ? » — Le Monde (Les Décodeurs) Le Monde, 2026-02-14
- Taxe d’habitation sur les résidences secondaires — Service-Public.fr Service-Public.fr, 2026
- « Un appartement avec vue mer » — Le Figaro immobilier (guide d’achat) Le Figaro immobilier, 2025
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