Combien coûte la construction d’une maison ?
En 2024, construire une maison individuelle coûtait en moyenne ~225 500 € hors terrain (1 914 €/m², surface moyenne 118 m²), et ~313 700 € avec le terrain (enquête EPTB, SDES — la référence officielle la plus récente). Avec les hypothèses par défaut du Coofinomètre (120 m² à 1 800 €/m², terrain 60 000 €, notaire et raccordements), le projet complet revient à ~320 500 €.
Maison moyenne française : 100 à 130 m².
Entrée : 1 500-1 700 €/m² ; moyen : 1 700-2 000 €/m² ; haut de gamme : 2 000-2 400 €/m². Le prix appliqué est échelonné : +8 % max sous 100 m², −6 % max au-delà de 150 m².
Prix très variable : 40 000-80 000 € en zone rurale, 120 000-250 000 € près des métropoles.
7-8 % du prix du terrain (plus 5-6 % si maison sur plan).
Eau, électricité, assainissement, terrasse, clôture : 15 000 à 40 000 €.
Améliorations, architecte, assurance dommage-ouvrage, imprévus : 5 à 10 % du coût construction.
Répartition du coût
Scénarios
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Construction (hors terrain) | 216 000 € | 2 592 000 € | 216 000 € |
| Terrain | 60 000 € | 720 000 € | 60 000 € |
| Frais de notaire | 4 500 € | 54 000 € | 4 500 € |
| Raccordements | 25 000 € | 300 000 € | 25 000 € |
| Extras & imprévus | 15 000 € | 180 000 € | 15 000 € |
| Total | 26 708 € | 320 500 € | 320 500 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Surface habitable
Maison moyenne française : 100 à 130 m².
Prix au m² (hors terrain)
Entrée : 1 500-1 700 €/m² ; moyen : 1 700-2 000 €/m² ; haut de gamme : 2 000-2 400 €/m². Le prix appliqué est échelonné : +8 % max sous 100 m², −6 % max au-delà de 150 m².
Terrain
Prix très variable : 40 000-80 000 € en zone rurale, 120 000-250 000 € près des métropoles.
Frais de notaire (terrain)
7-8 % du prix du terrain (plus 5-6 % si maison sur plan).
Raccordements & aménagements
Eau, électricité, assainissement, terrasse, clôture : 15 000 à 40 000 €.
Extras & imprévus
Améliorations, architecte, assurance dommage-ouvrage, imprévus : 5 à 10 % du coût construction.
Pourquoi ce calcul ?
Le prix au m² varie de 1 500 € (maison simple) à plus de 2 400 € (haut de gamme), avant le terrain, les frais de notaire et les raccordements. Le Coofinomètre applique un prix au m² échelonné : les petits volumes (chantier compact) coûtent légèrement plus cher au m², les grandes surfaces (à partir de 150 m²) bénéficient d’une décote de volume — puis construit l’enveloppe complète du projet.
Comment réduire la facture
- Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) impose un prix ferme et définitif : c’est la meilleure protection contre les dérives.
- Négocier le terrain et vérifier les raccordements avant d’acheter : ils peuvent ajouter 20-40 000 €.
- Garder 5-10 % de marge pour les imprévus et les finitions « envie » (terrasse, clôture).
- La dommage-ouvrage est obligatoire et protège pendant 10 ans : ne pas la négliger pour économiser 3 %.
Comparer pour mieux choisir
Neuf vs ancien
À surface égale, l’ancien coûte 20-30 % moins cher au m² mais demande souvent des travaux ; le neuf offre les normes 2026 et la garantie décennale.
CCMI vs maître d’œuvre
Le contrat CCMI protège (prix ferme, délais) mais coûte 5-10 % plus cher ; le maître d’œuvre est plus souple mais plus risqué.
Questions fréquentes
Combien coûte la construction d’une maison en 2025-2026 ?
~225 500 € pour 118 m² hors terrain (1 914 €/m²), d’après l’enquête officielle EPTB du SDES sur les données 2024 — la référence la plus récente. Une page relayée en 2025 citait 1 731 €/m², mais il s’agit de données 2023. Les constructeurs annoncent des maisons à partir de 1 500 €/m².
Quel budget total prévoir pour 100 m² ou 150 m², terrain compris ?
Pour 100 m², prévoyez 250 000 à 320 000 € au total (construction 180 000 €, terrain 60 000 €, frais et raccordements 30 000 €). Pour 150 m², le budget global s’établit entre 380 000 et 520 000 €.
Combien coûte la construction d’une maison bi-famille ?
Il n’existe pas de barème national officiel propre aux maisons bi-familles. Partez du coût de référence SDES d’une maison individuelle, puis chiffrez séparément la surface, les équipements sanitaires, les accès et le second œuvre supplémentaires. Le simulateur permet de tester la surface et le prix au m², mais un devis adapté au projet reste nécessaire.
Quels sont les coûts souvent oubliés ?
Les raccordements (15-40 000 €), l’assurance dommage-ouvrage (~3 % du coût), l’architecte (8-10 %), le surcoût des finitions et les imprévus de chantier (5-10 %).
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-13
Les sources officielles et les hypothèses de calcul sont séparées. Les montants par défaut sont modifiables et ne remplacent ni un devis ni un conseil professionnel. Voir notre méthode. Signaler une erreur sur ce calcul.
- Le bâtiment en chiffres 2025 — FFB FFB (Fédération Française du Bâtiment), 2026-06-29
- Commercialisation des logements neufs (ECLN) — Statinfo n°795, SDES SDES (ministère du Logement), 2026-02
- Bilan 2025 du Pôle Habitat FFB : une maison ~198 000 € — Batiweb Batiweb, 2026-02-24
- Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (enquête EPTB) — SDES SDES (Service des données et études statistiques), ministère de la Transition écologique, 2025-11-27
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