Combien coûte la taxe foncière ?

Trouver la bonne base avant de saisir un taux

Pour la taxe foncière sur les propriétés bâties, la DGFiP indique que la valeur locative cadastrale est diminuée d’un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir le revenu cadastral servant à l’imposition. Des exonérations ou autres ajustements peuvent modifier le montant effectivement dû. Le champ du modèle attend la valeur brute : saisir une base déjà réduite la diviserait une seconde fois et sous-estimerait la cotisation.

La valeur cadastrale est un loyer théorique fiscal, pas une estimation libre de votre loyer réel. La remplacer par une fraction supposée du loyer de marché n’est pas une méthode officielle. Demandez la fiche de calcul au service des impôts si le libellé ou la base est incertain ; utilisez les informations du bien, pas celles d’un logement présenté comme moyen.

Références : [3]

Comment obtient-on 1 075 € ?

Le calcul prend 5 000 €, applique la réduction de moitié, puis multiplie 2 500 € par 43 %. On obtient 1 075 € pour une année. La durée multiplie ce résultat sans intégrer de revalorisation future. Sur plusieurs années, il s’agit donc d’une projection à base et taux constants, pas d’une prévision des avis à venir.

Un point de taux supplémentaire sur cette base représente 25 € annuels. Une modification de la base peut également changer le résultat indépendamment des taux. Pour éviter une comparaison trompeuse entre communes, regardez simultanément base et taux : le plus petit pourcentage n’est pas nécessairement la plus petite taxe pour deux biens différents.

Références : [3]

Pourquoi l’avis peut dépasser le résultat du simulateur

La DGFiP précise que l’avis peut aussi comporter la taxe d’enlèvement des ordures ménagères avec son propre taux. D’autres lignes, frais de gestion, exonérations ou taxes annexes peuvent expliquer un écart. Un taux global improvisé ne permet pas toujours de reconstituer leurs assiettes et arrondis. Le modèle reste un calcul de cotisation simplifié.

Pour 2026, la DGFiP confirme un coefficient forfaitaire de 1,008, soit 0,8 % de revalorisation des bases concernées. Cette hausse n’est pas à rajouter à une base qui l’intègre déjà. Les collectivités votent leurs taux séparément ; leur maintien ne signifie donc pas nécessairement une taxe inchangée. Ne réutilisez pas cette revalorisation comme hypothèse certaine pour les années suivantes.

Références : [1]

Qui paie et comment vérifier une réduction

La taxe est établie pour l’année entière selon la situation au 1er janvier. Le propriétaire ou l’usufruitier concerné reste redevable envers l’administration même en cas de vente plus tard dans l’année. Un partage au prorata prévu dans l’acte organise les comptes entre vendeur et acquéreur, pas un nouveau calcul fiscal par le simulateur.

Les exonérations et réductions dépendent de conditions précises. Un logement neuf n’ouvre pas automatiquement une dispense complète sans démarches ni décisions locales applicables ; l’état d’isolation ne suffit pas à lui seul. Avant de diminuer votre budget, vérifiez la règle, la déclaration à fournir et la décision correspondante. Le calculateur applique la réduction forfaitaire de 50 % à la valeur cadastrale brute, mais ne calcule pas les exonérations, dégrèvements ou autres abattements particuliers.

Références : [2][3]

Questions fréquentes

Sources, portée et limites

Date de référence enregistrée : 2026-09-02 — portée de cette date. Cette référence historique n’est pas une date de publication ni de relecture.

Les références étayent les points indiqués, sans certifier tous les prix ni toutes les hypothèses. Une date de consultation documentaire n’est ni une date de publication ni une validation professionnelle. Lire la méthode · Signaler une erreur

1. Comment est calculée ma taxe foncière ? Pourquoi a-t-elle augmenté en 2026 ?

   DGFiP

   Portée : Revalorisation 2026 de 0,8 %, fonctionnement des bases, taux et TEOM.

   Limites : Ne donne pas de moyenne de 1 082 € ; ne prévoit pas les taux futurs.

2. Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

   Service Public / DILA

   Portée : Redevable au 1er janvier et exemples d’exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties.

   Limites : Ne remplace pas l’avis du bien ; modèle sans tous frais ni taxes annexes.

3. Abattements

   DGFiP

   Portée : Abattement forfaitaire de 50 % sur la valeur locative cadastrale des propriétés bâties pour obtenir le revenu cadastral.

   Limites : Ne réduit pas nécessairement de 50 % le montant total de l’avis ; ne valide ni taux local ni cotisation finale.