Combien coûte la taxe foncière ?
Avec une valeur locative cadastrale de 5 000 € et un taux global de 43 %, le Coofinomètre calcule 1 075 € de taxe foncière pour l’année. Le repère moyen DGFiP de 1 082 € ne remplace pas l’avis d’imposition, car les bases et taux varient selon la commune.
Base imposable : valeur locative cadastrale × 50 %. Pour un logement moyen, elle vaut ~40-60 % du loyer de marché annuel.
Somme des taux communal, intercommunal et départemental : souvent 40 à 60 % en métropole, plus de 80 % dans certaines villes.
Répartition du coût
Scénarios
Appliquez un profil type — vous pouvez ensuite ajuster chaque variable.
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière (base × taux) | 89,58 € | 1 075 € | 1 075 € |
| Total | 89,58 € | 1 075 € | 1 075 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Valeur locative cadastrale
Base imposable : valeur locative cadastrale × 50 %. Pour un logement moyen, elle vaut ~40-60 % du loyer de marché annuel.
Taux global
Somme des taux communal, intercommunal et départemental : souvent 40 à 60 % en métropole, plus de 80 % dans certaines villes.
Pourquoi ce calcul ?
Imposée à tous les propriétaires (et à certains usufruitiers), la taxe foncière dépend de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par la commune, le département et l’intercommunalité. Elle a augmenté de 30 % en dix ans. Ce Coofinomètre chiffre le montant annuel selon votre situation.
Comment réduire la facture
- Vérifier son avis de taxe foncière chaque année : la base et les taux doivent être justifiés.
- Les propriétaires de logements anciens non raccordés ou mal isolés peuvent prétendre à des exonérations partielles (ex. logements sociaux, travaux de rénovation).
- Payer en ligne ou mensualiser pour éviter les pénalités de retard.
- L’exonération de 2 ans pour une acquisition d’un logement neuf est automatique dans la plupart des cas.
Comparer pour mieux choisir
Propriétaire vs locataire
La taxe foncière est un coût propre au propriétaire, souvent absent du loyer mensuel des locataires.
Taxe foncière vs habitation
La taxe d’habitation sur la résidence principale a été supprimée en 2023 ; la taxe foncière reste due par les propriétaires.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe foncière en moyenne ?
Le scénario par défaut du Coofinomètre donne 1 075 € pour l’année. Le montant moyen DGFiP de 1 082 € est un repère national ; votre taxe dépend de la valeur locative cadastrale et des taux locaux.
Comment est calculée la taxe foncière ?
En multipliant la base imposable (50 % de la valeur locative cadastrale du bien) par le taux d’imposition global voté par la commune, l’intercommunalité et le département.
Qui doit payer la taxe foncière ?
Le propriétaire au 1er janvier de l’année d’imposition, même si le bien est loué. L’usufruitier la paie en cas d’usufruit ; le nu-propriétaire peut en être exonéré.
Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Elle est revalorisée chaque année selon l’indice des prix à la consommation (+0,8 % en 2026), et les communes peuvent voter des hausses de taux en plus. Elle a grimpé de ~30 % en dix ans.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-09-02
Les sources officielles et les hypothèses de calcul sont séparées. Les montants par défaut sont modifiables et ne remplacent ni un devis ni un conseil professionnel. Voir notre méthode. Signaler une erreur sur ce calcul.
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