Combien coûte la location d’un logement ?
Louer un logement coûte 8 500 à 15 000 €/an pour un T2/T3 en France (loyer 600-1 100 €/mois, charges, assurance, entretien) ; le dépôt de garantie d’un mois de loyer est restitué en fin de bail.
Loyer moyen hors charges : 600-900 €/mois pour un T2/T3 hors grandes métropoles, 1 200-1 800 € à Paris (carte des loyers, Ministère de la Transition écologique).
Eau, chauffage collectif, entretien des parties communes : 50-160 €/mois selon le logement.
Obligatoire pour le locataire : 150-350 €/an selon la surface (fourchettes du marché 2026).
Petites réparations, ampoules, joints, peinture d’entretien : 50-200 €/an.
Ameublement et électroménager du logement loué : 100-250 €/an une fois amortis sur 10 ans.
Répartition du coût
Scénarios
Appliquez un profil type — vous pouvez ensuite ajuster chaque variable.
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Loyer | 700 € | 8 400 € | 8 400 € |
| Charges | 80 € | 960 € | 960 € |
| Assurance | 20,83 € | 250 € | 250 € |
| Entretien | 8,33 € | 100 € | 100 € |
| Meubles | 12,5 € | 150 € | 150 € |
| Total | 822 € | 9 860 € | 9 860 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Loyer (mensuel × 12)
Loyer moyen hors charges : 600-900 €/mois pour un T2/T3 hors grandes métropoles, 1 200-1 800 € à Paris (carte des loyers, Ministère de la Transition écologique).
Charges locatives
Eau, chauffage collectif, entretien des parties communes : 50-160 €/mois selon le logement.
Assurance habitation
Obligatoire pour le locataire : 150-350 €/an selon la surface (fourchettes du marché 2026).
Entretien courant
Petites réparations, ampoules, joints, peinture d’entretien : 50-200 €/an.
Meubles & aménagement (amortis)
Ameublement et électroménager du logement loué : 100-250 €/an une fois amortis sur 10 ans.
Pourquoi ce calcul ?
Loyer, charges locatives, assurance habitation, entretien courant et ameublement : le coût annuel d’un logement loué dépasse largement les 12 loyers. Ce Coofinomètre additionne tous les postes du locataire, du T2 de province au T2 parisien.
Comment réduire la facture
- Un logement loué vide : dépôt de garantie plafonné à 1 mois de loyer ; le meublé peut demander 2 mois.
- Comparer le loyer au m² de votre commune sur la carte des loyers avant de signer.
- L’état des lieux d’entrée, photos à l’appui, protège le dépôt de garantie au départ.
- La révision annuelle du loyer est plafonnée par l’IRL : vérifier le montant appliqué.
Comparer pour mieux choisir
Location vs achat
Acheter un logement ajoute crédit immobilier, taxe foncière et travaux ; la location reste flexible mais sans constitution de patrimoine.
Location vide vs meublée
Le meublé coûte 10-20 % plus cher au loyer mais économise l’ameublement ; dépôt de garantie : 1 mois de loyer (vide), 2 mois (meublé).
Questions fréquentes
Combien coûte un loyer en France ?
Les loyers augmentent de 2,6 % sur un an en octobre 2025 (+1,4 % dans le secteur libre, INSEE). Le niveau dépend fortement du territoire : la carte des loyers du Ministère de la Transition écologique donne le loyer moyen au m² par commune.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges maximum pour une location vide, deux mois pour un meublé (Service-Public). Il est restitué en fin de bail, après déduction des éventuelles dégradations.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un locataire ?
Oui : le locataire doit assurer au minimum sa responsabilité civile (garantie « recours du voisin »). Comptez 150 à 350 €/an selon la surface (fourchettes du marché 2026).
Les charges locatives sont-elles comprises dans le loyer ?
Non : elles s’ajoutent au loyer (eau, chauffage collectif, parties communes), soit 50 à 160 €/mois selon le logement, et se régularisent une fois par an sur justificatifs.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-09
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