Combien coûte la location d’un logement ?
Louer un logement coûte 8 500 à 15 000 €/an pour un T2/T3 en France (loyer 600-1 100 €/mois, charges, assurance, entretien) ; le dépôt de garantie d’un mois de loyer est restitué en fin de bail.
Loyer moyen hors charges : 600-900 €/mois pour un T2/T3 hors grandes métropoles, 1 200-1 800 € à Paris (carte des loyers, Ministère de la Transition écologique).
Eau, chauffage collectif, entretien des parties communes : 50-160 €/mois selon le logement.
Obligatoire pour le locataire : 150-350 €/an selon la surface (fourchettes du marché 2026).
Petites réparations, ampoules, joints, peinture d’entretien : 50-200 €/an.
Ameublement et électroménager du logement loué : 100-250 €/an une fois amortis sur 10 ans.
Répartition du coût
Scénarios
Appliquez un profil type — vous pouvez ensuite ajuster chaque variable.
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Le détail du budget
Hypothèses par défaut — ajustez le Coofinomètre ci-dessus pour votre situation.
| Poste | Mensuel | Annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Loyer | 700 € | 8 400 € | 8 400 € |
| Charges | 80 € | 960 € | 960 € |
| Assurance | 20,83 € | 250 € | 250 € |
| Entretien | 8,33 € | 100 € | 100 € |
| Meubles | 12,5 € | 150 € | 150 € |
| Total | 822 € | 9 860 € | 9 860 € |
Ce qui fait varier le coût
Les postes qui pèsent le plus sur la facture, et comment les piloter.
Loyer (mensuel × 12)
Loyer moyen hors charges : 600-900 €/mois pour un T2/T3 hors grandes métropoles, 1 200-1 800 € à Paris (carte des loyers, Ministère de la Transition écologique).
Charges locatives
Eau, chauffage collectif, entretien des parties communes : 50-160 €/mois selon le logement.
Assurance habitation
Obligatoire pour le locataire : 150-350 €/an selon la surface (fourchettes du marché 2026).
Entretien courant
Petites réparations, ampoules, joints, peinture d’entretien : 50-200 €/an.
Meubles & aménagement (amortis)
Ameublement et électroménager du logement loué : 100-250 €/an une fois amortis sur 10 ans.
Pourquoi ce calcul ?
Loyer, charges locatives, assurance habitation, entretien courant et ameublement : le coût annuel d’un logement loué dépasse largement les 12 loyers. Ce Coofinomètre additionne tous les postes du locataire, du T2 de province au T2 parisien.
Comment réduire la facture
- Un logement loué vide : dépôt de garantie plafonné à 1 mois de loyer ; le meublé peut demander 2 mois.
- Comparer le loyer au m² de votre commune sur la carte des loyers avant de signer.
- L’état des lieux d’entrée, photos à l’appui, protège le dépôt de garantie au départ.
- La révision annuelle du loyer est plafonnée par l’IRL : vérifier le montant appliqué.
Comparer pour mieux choisir
Location vs achat
Acheter un logement ajoute crédit immobilier, taxe foncière et travaux ; la location reste flexible mais sans constitution de patrimoine.
Location vide vs meublée
Le meublé coûte 10-20 % plus cher au loyer mais économise l’ameublement ; dépôt de garantie : 1 mois de loyer (vide), 2 mois (meublé).
Questions fréquentes
Combien coûte un loyer en France ?
Les loyers augmentent de 2,6 % sur un an en octobre 2025 (+1,4 % dans le secteur libre, INSEE). Le niveau dépend fortement du territoire : la carte des loyers du Ministère de la Transition écologique donne le loyer moyen au m² par commune.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges maximum pour une location vide, deux mois pour un meublé (Service-Public). Il est restitué en fin de bail, après déduction des éventuelles dégradations.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un locataire ?
Oui : le locataire doit assurer au minimum sa responsabilité civile (garantie « recours du voisin »). Comptez 150 à 350 €/an selon la surface (fourchettes du marché 2026).
Les charges locatives sont-elles comprises dans le loyer ?
Non : elles s’ajoutent au loyer (eau, chauffage collectif, parties communes), soit 50 à 160 €/mois selon le logement, et se régularisent une fois par an sur justificatifs.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-09
Les sources officielles et les hypothèses de calcul sont séparées. Les montants par défaut sont modifiables et ne remplacent ni un devis ni un conseil professionnel. Voir notre méthode. Signaler une erreur sur ce calcul.
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