Acheter ou attendre : que disent les prix de l’immobilier en 2026 ?
✓ Données vérifiées le 2026-08-08Après deux ans de baisse, les prix des logements anciens repartent légèrement à la hausse : +0,3 % sur un an au 2e trimestre 2025 (appartements +0,4 %, maisons +0,2 %, indices Notaires-INSEE), et +1,3 % pour les appartements au 3e trimestre 2025 (INSEE). Le volume de transactions remonte : 916 000 ventes sur douze mois à fin août 2025, +10 % sur un an (Notaires de France).
Notre verdict
- Le creux du marché semble derrière nous : les prix repartent à la hausse (+0,3 % T2 2025) après -2,2 % fin 2024 (indices Notaires-INSEE).
- La reprise est inégale : les appartements (+0,4 %) progressent plus que les maisons (+0,2 %), et Paris repart doucement (+0,2 %) quand l’Île-de-France reste en léger repli.
- Le nombre de transactions rebondit (+10 % sur un an, 916 000 ventes) : signe que acheteurs et vendeurs retrouvent un terrain d’entente.
- Le taux d’épargne des ménages dépasse 18 % : la prudence reste de mise, et les prix réels (corrigés de l’inflation) restent historiquement élevés.
Le marché en 2025-2026 : la fin de la baisse
Après une chute de 2,2 % au 4e trimestre 2024, les prix des logements anciens se stabilisent puis repartent : +0,3 % au 1er et au 2e trimestre 2025 (indices Notaires-INSEE), et la hausse s’accélère au 3e trimestre (+1,3 % pour les appartements, INSEE).
Les volumes confirment le rebond : 916 000 transactions de logements anciens sur les douze mois à fin août 2025, soit +10 % sur un an (Notaires de France). Le marché locatif reste tendu dans les grandes villes, où la demande excède l’offre.
916 000 transactions et des prix en hausse : le marché immobilier français a tourné la page de la baisse en 2025.
Paris, Île-de-France, province : des dynamiques opposées
- Paris : les prix des appartements repartent (+0,2 % sur un an au 2e trimestre 2025) après plusieurs années de recul.
- Île-de-France : les prix continuent de baisser légèrement (-0,2 % sur un an), portés par les maisons (-0,8 %) alors que les appartements sont quasi stables.
- Province : hausse plus marquée (+0,5 % sur un an au 2e trimestre 2025), tirée par les appartements (+0,7 %).
- Les agglomérations de Lyon, Marseille et Lille disposent de leurs propres indices Notaires-INSEE : des écarts de prix de 1 à 3 selon les villes.
| Zone | Évolution sur un an (T2 2025) | Tendance |
|---|---|---|
| France — appartements | +0,4 % | Hausse modérée |
| France — maisons | +0,2 % | Stabilité |
| Province | +0,5 % | Hausse |
| Île-de-France | -0,2 % | Baisse résiduelle |
| Paris (appartements) | +0,2 % | Rebond |
La longue vue : des prix qui ont doublé en 25 ans
L’IGEDD (service statistique du ministère de la Transition écologique) publie un historique complet des prix immobiliers depuis 1936, et depuis 1200 pour Paris. Les indices Notaires-INSEE montrent que le prix des logements anciens a été multiplié par environ 2,5 en France entre 2000 et 2025, avant de se replier.
Ramenés aux revenus, les prix restent historiquement élevés : le poids du loyer dans le revenu des locataires a doublé en quarante ans (IGEDD/INSEE).
Acheter maintenant : ce que disent les chiffres
Les taux de crédit immobilier restent supérieurs aux niveaux de 2020-2021 : le coût du crédit compense une partie de la baisse des prix. Les frais de notaire (7-8 % dans l’ancien) et la négociation (5-10 % sur les maisons) font partie de l’équation.
Le dossier « Louer ou acheter un logement » détaille le comparatif chiffré : sur 10-15 ans, acheter reste gagnant dans la plupart des zones, mais louer peut l’emporter quand le loyer est faible et les prix élevés.
Consultez le dossier « Louer ou acheter un logement » pour le comparatif complet, chiffres à l’appui.
Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier baissent-ils encore en 2026 ?
Non : après -2,2 % fin 2024, les prix repartent à la hausse (+0,3 % au 2e trimestre 2025, +1,3 % pour les appartements au 3e trimestre 2025, INSEE). Les baisses résiduelles se concentrent en Île-de-France (-0,2 %).
Quel est le prix moyen d’un logement en France ?
L’INSEE et les Notaires publient des indices de prix plutôt qu’un prix moyen national : comptez environ 3 000-3 500 €/m² pour un appartement ancien en France, avec des écarts de 1 à 3 entre villes (les prix au m² par zone sont dans les indices Notaires-INSEE).
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Les prix se stabilisent et les volumes repartent (+10 %), mais les taux de crédit restent plus élevés qu’au début de la décennie. Le bon moment dépend surtout de votre capacité d’emprunt et de votre horizon : sur 10 ans et plus, acheter reste généralement gagnant.
Où trouver les prix officiels par ville ?
Les indices Notaires-INSEE couvrent l’Île-de-France, Paris, les agglomérations de Lyon, Marseille et Lille. L’IGEDD publie l’historique long (1936-2026) et les Notaires de France les tendances trimestrielles par région.
Sources
✓ Données vérifiées le 2026-08-08
- ↗ Prix des logements anciens, 2e trimestre 2025 — INSEE (indices Notaires-INSEE) — INSEE, 2025-05-27
+0,3 % sur un an au T2 2025 (appartements +0,4 %, maisons +0,2 %) ; indices par zone.
- ↗ Prix des logements, 3e trimestre 2025 — INSEE — INSEE, 2025
Appartements +1,3 %, maisons +0,2 % au 3e trimestre 2025.
- ↗ Tendances et évolutions des prix de l’immobilier, octobre 2025 — Notaires de France — Notaires de France, 2025-10
916 000 transactions sur 12 mois (+10 %) ; taux d’épargne > 18 % ; tendances par région.
- ↗ Prix immobilier : évolution à long terme — IGEDD — IGEDD (ministère de la Transition écologique), 2026
Historique 1936-2026 (1200-2026 pour Paris) ; poids du loyer dans les revenus.